T. OstojićZa većinu kupaca prvih nekretnina u Australiji najveći izazov je kako sakupiti 20 odsto od vrednosti stana ili kuće, kako bi se obezbedilo učešće za kredit.
Samim tim se izbegava plaćanje dodatnih sredstava na ime osiguranja kredita, koje je obavezno ukoliko se zatraži pozajmica s manjim početnim ulogom.
Međutim, tu nije kraj muka, naročito za mlađe ljude, pošto je pored 20 procenata obavezno i plaćanje državne takse poznate kao Stamp Duty.
Ovaj namet iznosi između tri i četiri procenta od vrednosti nekretnine, što znači da u slučaju kupovine stana od 700.000 dolara, treba u startu obezbediti 140.000 za učešće i dodatnih 27.000 za taksu.
Tek određeni broj kupaca prvih nekretnina, samo onih koje koštaju manje od 650.000 dolara, mogu da računaju na državni benefit koji “briše“ veći deo Stamp Duty naknade.
Međutim, s početkom 2023, svi kupci prvih nekretnina u NSW dobiće mogućnost za olakšicu u vidu promene načina na koji se plaća ova taksa.
Naime, građani će moći da izaberu da ne plaćaju Stamp Duty, već da državi isplaćuju njen deo kolača u vidu daleko manjih godišnjih poreza na imovinu.
To bi naročito trebalo da pomogne onima koji žele da kupe kuću skuplju od 650.000 dolara.
Ovaj predlog zakona naći će se pred Parlamentom NSW na septembarskom zasedanju, a očekuje se da će propis stupiti na snagu 16. januara.
Uvođenjem ovakvog vida plaćanja, državna vlada želi da olakša pristup tržištu nekretnina, u trenutku kada troškovi života neprestano rastu.
– Radi se o uklanjanju jednog od najvećih početnih troškova prilikom kupovine kuće. Time ćemo pomoći većem broju kupaca prve nekretnine da ostvare veliki australijski san o vlasništvu nad kućom – rekao je državni blagajnik NSW Met Kin u izjavi za Kanal 9.
Činjenica da će ljudi moći da biraju način plaćanja takse ne znači da će predmetna nekretnina biti zauvek u sistemu jednokratne takse ili poreza na imovinu.
Naime, prilikom kupoprodaje, novi vlasnik, ukoliko kupuje prvu nekretninu, moći će da izabere kakav način plaćanja mu više odgovara.
Godišnji porez biće određen na osnovu procenjene vrednosti nekretnine, a ne kupoprodajne cene. Naime, pored fiksnog dela od 400 dolara plaćaće se još 0,3 procenta od tržišne vrednosti zemljišta.
Blagajnik Kin je rekao da je Vlada Novog Južnog Velsa za ovaj program izdvojila 728,6 miliona dolara u naredne četiri godine. To je nešto više od 182 miliona dolara godišnje.
– Znamo da su kupci prvih kuća primorani da uđu na tržište nekretnina kasnije u životu, a štednja za plaćanje državne takse može dodati još godina na ukupno vreme potrebno da se uštedi za depozit. Ova reforma će pomoći mladim ljudima i porodicama da ranije uđu u posed imovine i da uživaju u ličnoj finansijskoj sigurnosti koja dolazi s vlasništvom nad kućom – naglasio je Kin.
Međutim, iznos godišnje takse značajno raste ukoliko u jednom trenutku posle kupovine nekretnine odlučite da više ne živite u njoj već da je izdajete i koristite kao investiciju.
Naime, u tom slučaju porez na imovinu će vas godišnje koštati 1500 dolara plus 1,1 odsto od vrednosti zemljišta.
Dakle, nova politika Vlade NWS je pre svega osmišljena da pomogne prvim kupcima koji žele da imaju svoj krov nad glavom.
Uslovi
Pravo na oslobađanje od državne takse i plaćanje godišnjeg poreza na imovinu imaju svi državljani i stalni stanovnici Australije stariji od 18 godina koji kupuju prvu nekretninu.
Takođe, prvi dom ne sme da bude skuplji od 1,5 miliona dolara, zatim u njega morate da se uselite u toku prvih godinu dana od kupovine i da živite najmanje šest meseci na toj adresi.
Izuzetno je važno da i dalje ostaje na snazi olakšica na nacionalnom nivou, o oslobađanju od Stamp Duty takse za kupce nekretnina jeftinijih od 650.000 dolara.
Rast cena
Ekonomisti se slažu da će reforma zakona pomoći određenom broju građana da kupe stan ili kuću, jer će u proseku skratiti vreme potrebno za uštedu neophodnog novca za dve godine.
