Prosečna cena kuće u Sidneju danas, uoči još jednog povećanja kamata na kredite iznosi 523.000 dolara. Za te pare može se kupiti prilično prostrana kuća ili – tek stančić, u zavisnosti, naravno, od područja na kojem se kupuje.
Od jula do septembra ove godine, cene su u proseku pale za još osam odsto, u odnosu na isti period prošle godine. Stručnjaci za tržište tvrde da je pravo vreme za kupovinu, za one koji se ne boje da neće biti u stanju da otplaćuju kredit.
Prosečna cena skoro da se vratila na nivo iz 2003. kada je iznosila 518.900 dolara. U proseku, danas je potrebno 111 dana da se imanje proda. Zato Majkl Maknamara iz službe za posmatranje tržišta nekretnina kaže:
– Ako ste kupac i zapazili ste imanja koja su već duže vreme ponuđena na prodaju, potražite trgovca i on će biti raspoložen da napravi povoljniju cenu. Zaista se može doći do dobrog popusta.
Direktor istraživačke firme CPM, DŽon Vejkfild, međutim, kaže da je u idućih šest meseci moguće da cene padnu još pet odsto.
Cene stanova
Prosečna cena stana u Sidneju prošlog juna je pala na 355.500 dolara. Na zapadu, prosek stanova je 288.000, na Plavim planinama 276.000, a na jugozapadu 220.750 dolara.
U Paramati, na ulici Marsden za 355.000 dolara prodaje se nov dvosobni stan sa dva kupatila i ukupno oko sto kvadratnih metara.
Na donjem Nort Šoru, prosek je 505.000, a na Severnim plažama 445.000 dolara. U Mosmanu, tako, trosoban stan sa mestom za parking, površine 59 kvadrata, na Spit roudu, košta 335.000.
Na istoku, prosek je 480.000. U Pots Pointu, na Viktorija ulici, jednosoban stan od 70 kvadrata košta 355.000. Na Elizabet Beju, stančić od 50 kvadrata, star deset godina, bez parkinga, čeka kupca koji bi odvojio 380.000 dolara.
U unutrašnjosti zapada, prosek je 390.000. U Piteršemu, na primer, dvosoban stan iz 1950. godine, na Vordel roudu sa mestom za parking košta 329.000 dolara.
Na jugu, prosečna cena je 345.000 dolara. Na Glenko ulici u Saterlendu, na primer, dvosoban stan sa mestom za dva automobila i lepim pogledom na more u ovom trenutku nudi se za 355.000.
Poslednjih pet godina bile su zaista dramatične na tržištu nekretnina. Prvi šok bio je 2002. kada je prosečna cena skočila na 449.300 dolara, a sa 362.100 dolara od pre godinu dana. Naredne 2003. usledio je novi skok na 518.900 dolara. I godinu kasnije, 2004, rast je nastavljen, i prosek je na kraju juna bio 550.000, uključujući i rekord od 569.000 dolara dostignut u martu…
Kako se kreću cene po regionima u Sidneju? Na zapadu, za prosek od 530.000 dolara može se dobiti velika četvorosobna kuća na većem bloku zemlje. Na istoku, međutim, isti novac bi mogao da dotekne za – jednosobnu kućicu.
U većini delova zapada, prosečna cena kuće je 360.000 dolara, a u Plavim planinama – 346.000. Tako, na primer, na DŽemison roudu, blizu centra Penrita, na zemljištu od 554 kvadratna metra, kuća sa dve spavaće sobe, dnevnim boravkom i trpezarijom, klima-uređajem i duplom garažom koja se otvara daljinskim upravljačem, košta 529.500 dolara.
Prosečna cena za ceo Sidnej ovde je dovoljna da se kupi četvorosobna kuća sa garažama i bazenom.
Na severozapadu, cene rastu i tamo je prosek 560.000 dolara. Ali, još se, u čeribruku, na primer, za 519.000 dolara može doći do četvorosobne kuće na zemljištu sa više od hiljadu kvadratnih metara.
Popusti i krediti
Zanimljivo je da je, uprkos visokim cenama na tržištu nekretnina, značajno rastao broj kupaca. Razlog za to, kako objašnjava Maknamara, jeste u tome što su prvim kupcima kuća ponuđeni popusti i novčano učešće, zatim, izmenjeni su propisi, pa je ljudima bilo lakše da pozajmljuju kredite, a rastao je i broj zaposlenih zrelijim godinama života koji su otplatili rate za prvu kuću i odlučili da kupe drugu, kao investiciju. Sve je to ohrabrivalo i kupce koji, u stvari, nisu bili u poziciji da izdrže troškove.
Jer, uporedo, tri puta su rasle kamate, cene benzina su otišle visoko i mnogi su se našli pod pregrejanim pritiskom izdataka koje više nisu mogli da plaćaju. Tako se dogodilo da je samo za poslednjih godinu dana, broj kupaca koji su izgubili pravo na kredit i imanje povećan je za čak 60 odsto.
U Kelivilu, kuća sa četiri sobe i dva kupatila, stara svega dve godine, prodaje se danas za 529.950 dolara. Nešto dalje prema istoku, u Nortmidu iznad Paramate, trosobna kućica sa podom od drveta, visokim stropovima i kaminom ponuđena je za 525.000.
U Sitiju i na istoku grada, prosečna cena je 950.000 dolara. To znači da bi se za prosek šireg gradskog područja od 530.000, ovde moglo dobiti svega 45 do 65 kvadratnih metara zemljišta sa jednoiposobnom kućom. Za bilo šta veće potrebno je da se pređe suma od 600.000 dolara, kaže Daren Pirs, agent sa Dabl Beja.
U Balmejnu, ne treba ni počinjati traženje ukoliko se ne računa sa cenom od 600.000 naviše. Tamo je, recimo, „slatka, mala jednosobna kućica“ u ulici čurč, na 126 kvadrata zemlje, ponuđena za 600.000 dolara.
Na unutrašnjem zapadu, kao što je Merikvil, za slične pare može da se kupi nešto više. Tako, na ulici Silver, ovde prodaju dvosobnu drvenu kuću na 164 kvadratna metra, a za 500.000 dolara.
Jug Sidneja je pristupačniji i ima prosek od 570.000 dolara. Tamo se (Voronora Hajts, Karingba, Kronala…) trosobne kuće mogu dobiti za oko pola miliona.
Na jugozapadu, područje Kenterberi – Benkstaun beleži prosečnu cenu od 430.000, a Ferfild – Liverpul 345.000 dolara.
