T. OstojićZa poslednjih pet godina cene kuća u čak 96 predgrađa širom Australije su se udvostručile, a pojedine su poskupele i značajno više od 100 odsto.
Podaci proceniteljske kuće za nekretnine PropTrack otkrivaju naselja u kojima je srednja cena kuća porasla za 100 odsto ili više između marta 2017. i marta 2022, na osnovu najmanje 30 prodaja u periodu od 12 meseci.
– Proteklih nekoliko godina došlo je do neuobičajeno snažnog rasta cena kuća. PropTrack indeks cena kuća pokazuje da su cene porasle za 23 odsto samo u 2021. godini, a to je treća najbrža godina rasta u poslednjih 140 godina – istakao je ekonomista ove kuće Engus Mur.
Kvinslend
U Sanšajn biču na Sunčanoj obali u Kvinslendu, srednja cena kuća je eksplodirala za čak 191,6 odsto tokom petogodišnjeg perioda, sa 1,2 miliona dolara u 2017. na 3,5 miliona dolara u martu 2022!
Inače, Kvinslend je rangiran kao država koja ima najveći rast u zemlji, zbog značajne neravnoteže između ponude i potražnje.
Potražnja za nekretninama širom Sunčane obale je bila intenzivna, posebno u poslednjih nekoliko godina, izazvana pandemijom kovida i izuzetnom međudržavnom migracijom u ovu oblast.
Prema Murovoj oceni, tržište jugoistočnog Kvinslenda je imalo najveći rast tokom pandemije, posebno Zlatna obala i Sunčana obala.
– Uočili smo mnogo veću migraciju ljudi u ove oblasti nego što je uobičajeno, a mnogi dolaze iz Sidneja i Melburna – naglasio je Mur.
Zlatna obala je takođe zabeležila značajan rast u poslednje vreme, pri čemu je srednja cena kuća u predgrađu Majami skočila za 113,9 odsto, sa 694.000 dolara na 1,485 miliona dolara.
Novi Južni Vels
Druge lokacije u Australiji koje krasi bogat životni stil, iako nisu na obali, takođe su doživele procvat u pogledu nekretnina. Beridejl u Novom Južnom Velsu, nadomak Nacionalnog parka Košćuško, našao se na drugom mestu liste najvećeg rasta cena kuća za poslednjih pet godina.
I lokalitet Snežne reke, pozicioniran u blizini čuvenih skijališta Perišer i Tredbo, zabeležio je porast prosečne cene sa 212.000 dolara na 600.000 dolara, što je skok od 183 odsto. Obližnji Džindabajn, još jedno omiljeno zimsko skijaško mesto, ima srednju cenu kuće od 1,4 miliona dolara, 167 odsto više u odnosu na 525.000 dolara pre pet godina.
– Jedan od značajnih trendova koje smo videli tokom pandemije je da ljudi više vrednuju život u blizini lepših lokacija za život, kao što su plaže ili nacionalni parkovi, te da imaju više prostora – objasnio je Mur.
Pored toga, kaže ovaj ekonomista, ljudi su bili u mogućnosti da rade na daljinu. Zato je i usledio veliki pomak iz gradova ka regionalnim oblastima koje su ponudile mnoge prednosti.
– To je podstaklo veliku potražnju za regionima, a videli smo da cene u tim oblastima konstantno nadmašuju gradove – istakao je Mur.
Kuće u Bajron Beju, omiljenom mestu holivudskih zvezda, surfera i bogatih turista, zabeležile su rast srednje cene kuća za 147 odsto, na 3,09 miliona dolara, u odnosu na 1,25 miliona 2017.
Srednja cena kuće u luksuznom Palm biču na severnim plažama Sidneja porasla je za 118 odsto, sa 2,77 miliona dolara u 2017. na čak 6,05 miliona dolara.
Viktorija
Englsi na popularnoj surferskoj obali Viktorije, jedno je od dva predgrađa ove države koja su se našla na listi deset s najvećim rastom. Srednja cena kuće tamo je skočila za 145 odsto, sa 652.000 dolara na 1,6 miliona dolara.
Kejp Paterson je rangiran na desetom mestu, sa prosečnim povećanjem cene kuća od 143 odsto, sa 370.000 dolara pre pet godina na 903.000 dolara sada.
U samom Melburnu, naselje Klajd nort na jugoistoku grada imalo je povećanje od 109 odsto, sa 572.000 dolara na 1,2 miliona dolara.
To je bilo jedino predgrađe na širem području Melburna koje se pojavilo na listi, zajedno s drugim viktorijanskim lokacijama na poluostrvu Mornington i u regionima.
Od 96 predgrađa u kojima su prosečne cene kuća porasle za najmanje 100 odsto, 27 je bilo u Novom Južnom Veslu, 23 u Viktoriji, a 13 u Kvinslendu.
– Mnoga najbrže rastuća predgrađa, poput Sunčane obale, Bajron Beja i Englsija, nalaze se u oblastima koje su zaista imale koristi od trenda promene mesta stanovanja, iz grada na more tokom pandemije – istakao je Mur.
Bum na Tasmaniji
Naselja na Tasmaniji su takođe imala veliki rast u poslednjih pet godina, sa čak tri predgrađa na listi deset s najvećim rastom, dok je ukupno 31 predgrađe zabeležilo rast cena kuća od 100 i više odsto.
Među njima je i obalni “džep” Primrouz sands, gde je srednja cena kuće 510.000 dolara, a porasla je sa 200.000 dolara, ili za 155 odsto.
Zaostaju Zapadna i Južna Australija
Zapadna Australija je zabeležila samo jedno predgrađe gde se srednja cena kuća udvostručila, i to Pegs Krik u rudarskom regionu Karata. Srednja cena kuće od 460.000 dolara je za 100 odsto veća u odnosu na 230.000 dolara pre pet godina.
I Južna Australija ima samo jedno predgrađe gde su cene skočila za 100 i više odsto, a to je Gilberton u unutrašnjem severu Adelajda, gde je srednja cena kuća skočila za 136 odsto, sa 465.000 dolara na 1,1 milion dolara.
TOP 10
Predgrađe Država Srednja cena 2022. Srednja cena 2017. Stopa rasta
Sanšajn bič QLD $3,500.000 $1,200.000 191,67%
Beridejl NSW $600.000 $212.000 183,02%
Džindabajn NSW $1,405.000 $525.000 167,62%
Primrouz sands TAS $510.000 $200.000 155%
Kasuarina NSW $2.350.000 $950.000 147,37%
Bajron bej NSW $3.090.500 $1,250.000 147,24%
Risdon vejl TAS $445.000 $180.000 147,22%
Kvinstaun TAS $160.000 $65.000 146,15%
Englsi VIC $1,600.000 $652.500 145,21%
Kejp Paterson VIC $903.425 $370.500 143,84%
Izvor: PropTrack
