Freepik
Dve od pet nekretnina širom Australije trenutno vrede manje nego pre tri meseca, što je znak da je “bum” u doba korone – prošao.
– Ali, s obzirom na to da će kamatne stope ponovo skočiti u avgustu, onima koji žele da iskoriste niže cene savetovao bih da deluju brzo – poručio je profesionalni agent Lojd Edž.
Prema njegovim rečima, ljudi često propuštaju najbolje prilike.
– Ukoliko neko u ovom trenutku ima prethodno odobrenje za zaduženje, mislim da bi trebalo da “uskoči u ovoj brod” i kupi nešto, jer tržište će biti ponovo pogođeno za nekoliko meseci – istakao je Edž.
Prema analitičarima podataka CoreLogica, pad na tržištu dobija zamah na pozadini uzastopnih povećanja kamatnih stopa centralne banke, rastuće inflacije i slabijeg poverenja potrošača.
Skoro 42 odsto kuća i junita širom Australije izgubilo je na vrednosti u drugom kvartalu, u poređenju sa oko 24 odsto u prvom.
– Ova analiza obuhvata dva od tri nedavna povećanja stope, tako da nije iznenađujuće videti da je dodatni pritisak na smanjenje imao širi uticaj na tržište nekretnina – rekla je ekonomista CoreLogica, Kejtlin Ezi.
Prema njenim rečima, znaci usporavanja i pada vrednosti već su bili očigledni pre nego što je stopa porasta (počela je u maju), ali sada postaju sve rasprostranjeniji širom Sidneja i Melburna i počinju da utiču na skuplja područja Brizbejna, Kanbere i Hobarta.
Podaci CoreLogica pokazuju da su cene nekretnina pale za 0,2 odsto na nacionalnom nivou, ali su u Sidneju cene kuća pale za tri, dok su cene junita pale za 2,1 odsto.
Ovo bi mogla biti odlična vest za kupce kuća koji prvi put žele da iskoriste prednosti ulaska na tržište po nižoj ceni.
Ipak, sa očekivanim podacima o visokoj inflaciji koji će verovatno podstaći Banku državnih rezervi (RBA) da iznova poveća kamatne stope u avgustu, prednosti možda neće biti u potpunosti ostvarene.
Pad vrednosti nekretnina može da bude “gorka pilula“ za neke koji su nedavno kupili prvu nekretninu, posebno imajući u vidu nedavne statistike koje je prikupio sajt za upoređivanje “Fajnder”.
Oni pokazuju da je više od trećine kupaca premašilo njihove budžete.
Istraživanje 1001 prvog kupca kuće, od kojih je 372 već kupilo krov nad glavom, pokazalo je da je osam odsto platilo između 50.000 i 100.000 dolara više nego što su planirali, dok je još osam odsto potrošilo svoj budžet na više od 100.000 dolara.
Bez obzira na pad na tržištu, glavni gradovi kao što su Sidnej i Melburn i dalje su veoma skupi.
CoreLogic je otkrio da je u tri od četiri predgrađa Sidneja srednja vrednost kuća ostala preko milion dolara, a da nijedna kuća nije navedena ispod 500.000 dolara.
Rent-investiranje
Lojd Edž je rekao da je primetio porast takozvanog rent-investiranja. Naime, ljudi vrlo često iznajmljuju nekretnine tamo gde žele da žive, a kupuju kuće na pristupačnijim regionalnim tržištima.
