Citajuci razne projekte i ideje, resio sam da Vam iznesem i jednu svoju ideju.
Trenutno jedina stvar koja bi stvarno pokrenula domacu privredu i zadrzala kadrove u zemlji su stanbeni krediti.
Posto i ja imam takav problem, malo sam se raspitivao, i bavio se matematikom.
Da uzmem stanbeni kredit trenutno mogu u samo 3 banke u zemlji (Raiffeisen, HYPO i Grcka nacionalna Stedionica).
A uslovi su strasno nepovoljni:
Na 15 god (a treba 20-30) kamata je 100 % ukupno. A postoje jos i troskovi osiguranja, odobravanja kredita, hipoteke…
U praksi: uzmete 15.000 evra, a vracate na 15 god 30.000, a na 20 god 36.000 evra. STRASNO. I jos je potrebno i veliko ucesce.
Sa druge strane ako novac stavite u banku na stednju imate 3-4%
Trenutne kamate u Nemackoj, su u sigurnim bankama od 3,30 do 3,90 %
Ako u nekoj evropskoj banci orocite novac na 10 god, dobicete max 4 % slozene kamate, s tim da treba da platite i porez od 20 % na kamatu, i imate ukupno nesto preko 30 % zarade na 10 god.
Da li bi ste radije imali 70-80 % ?
Ako deo nase emigracije da deo novca, koji ima na stednji, ljudima u zemlji kao stanbeni kredit to ce im se dvostruko vratiti
Naravno potrebne su jake garancije (hipoteke)
Rec je o dvostrukom orocavanju.
Konkretno:
Date novac, uz cvrste garancije (hipoteka na taj stan ili mogucnost da se stan vodi na davaoca kredita do isplate, uz neki ugovor… ),sa slozenom kamatom od 3-4 %. Vama se novac vraca u mesecnim ili godisnjim ratama.
Kada Vam se vrati prva godisnja rata, vi je ponovo orocite, ovaj put u banci, na godinu (ili 9 godina).
Kada Vam se vrati druga rata, Vi drugu ratu i prvu sa ostvarenom kamatom, sada zajedno orocavate na godinu dana.
I tako 9 puta.
U praksi to ispadne 70-80 %, s tim da je proracun radjen sa godisnjim ratama, a Vi bi ste dobijali mesecne, sto je jos povoljnije za Vas. I to nije oporezivo.
Tako bi nasi ljudi u emigraciji sebi duplirali kamatu na stednju,
ovde bi krenula stanbena izgradnja, ljudi bi resili stanbene probleme, krenula bi proizvodnja….
U prilogu Vam saljem tabelu sa proracunom, gde je u gornjem delu tabele prikazano sta dobijate u banci, a u donjem delu tabele sta bi ste dobili: crnom bojom od onoga kome date kredit, a crvenom bojom od banke. Ispada naravno duplo vise.
Dosta je vise da nas zelenase banke. Daju 2-3 % kamate na polozen ili orocen novac,
A kada oni daju kredit kamate su 12-14 %. Cisto zelenasenje. Pa uzmu trosak odobravanja kredita 1-2 %, osiguranje kredita 1-2 %….
Ovo je moguce sprovesti ako to pocne da radi neka ozbiljna organizacija uz pomoc drzave.
Dijaspora se poucena gorkim iskustvima drzi po strani i ceka trenutak da nastupi. Mozda je ovo i nacin i trenutak.
S postovanjem
Nenad Mitrovic, mas.inz
Kragujevac, Serbia
E-mail: nesha-m@eunet.yu
Dodatak: Kamate.xls
